Condizioni di locazione

1. Disposizioni generali

Con il pagamento dell’acconto, il conduttore dichiara di accettare le presenti condizioni di locazione. Lo Chalet viene messo a disposizione, per il periodo di locazione concordato, del conduttore che ha effettuato la prenotazione e delle persone che compongono il suo gruppo di viaggio. Il conduttore non è autorizzato a trasferire lo Chalet a un altro conduttore, salvo previo accordo con il locatore. Gli animali domestici e il fumo non sono consentiti nello Chalet. È assolutamente vietato entrare o camminare nello Chalet indossando scarponi da sci. Raccolta differenziata dei rifiuti L’Austria è un Paese particolarmente attento all’ambiente, nel quale la raccolta differenziata dei rifiuti domestici è una questione seria e obbligatoria. Il rispetto delle relative norme è inoltre sottoposto a rigorosi controlli. In qualità di conduttore, è vostra responsabilità rispettare tali disposizioni. Le relative istruzioni saranno fornite dal nostro custode. Ulteriori informazioni sulla corretta raccolta differenziata sono disponibili anche all’interno dello Chalet. Qualora, a causa della mancata osservanza di tali istruzioni, il nostro custode debba sostenere costi aggiuntivi e questi ci vengano addebitati, tali costi saranno compensati con la cauzione.

2. Responsabilità e obblighi

a) Il conduttore è tenuto a controllare lo Chalet e il relativo inventario immediatamente dopo l’arrivo, verificando l’eventuale presenza di difetti o danni, e a comunicarli al locatore senza indugio e comunque entro e non oltre 12 ore dall’arrivo.

b) Il conduttore è tenuto a utilizzare l’immobile locato (Chalet, giardino e tutti gli altri beni mobili e immobili appartenenti allo Chalet o ad esso collegati) in modo normale e diligente, come farebbe un buon padre di famiglia, e a non arrecare disturbo all’ambiente circostante. Lo Chalet è costruito in parte in legno. Durante l’utilizzo del camino o della stufa a legna, è responsabilità del conduttore utilizzarli in modo sicuro e responsabile. Si raccomanda pertanto di prestare particolare attenzione anche agli eventuali bambini presenti nello Chalet.

c) Eventuali danni verificatisi devono essere comunicati immediatamente al locatore. Il locatore si riserva il diritto di addebitare al conduttore i danni causati. Ciò vale anche qualora vengano rilevati danni durante la pulizia finale dopo la partenza del conduttore, salvo che il conduttore possa dimostrare in modo plausibile che tali danni non siano stati causati da lui o dalle persone che compongono il suo gruppo di viaggio.

d) Il locatore ha stipulato per lo Chalet e per l’inventario e i beni presenti una polizza assicurativa relativa all’immobile e al contenuto. Tali polizze garantiscono la copertura esclusivamente in caso di furto o effrazione, a condizione che lo Chalet sia stato correttamente e completamente chiuso. Ciò significa che, quando si lascia lo Chalet, anche per un breve periodo, tutte le finestre e le porte esterne, comprese le porte doppie, devono essere chiuse a chiave. Il conduttore è responsabile di eventuali danni derivanti al locatore dalla mancata osservanza di tale obbligo da parte del conduttore. Tali danni potranno essere addebitati al conduttore.

e) Il locatore non è in alcun modo responsabile per:

• danni a persone o cose, incidenti o danni consequenziali di qualsiasi natura subiti dal conduttore e/o dalle persone che compongono il suo gruppo di viaggio e/o da terzi;
• il guasto o la mancata operatività di apparecchiature tecniche presenti nell’abitazione, nonché interruzioni o malfunzionamenti temporanei della fornitura di acqua e/o energia nell’abitazione e nelle sue immediate vicinanze;
• lavori stradali e/o lavori di costruzione nell’area circostante l’abitazione per vacanze che non siano stati preventivamente annunciati;
• evidenti errori o inesattezze presenti sul sito web o in altre comunicazioni;
• perdita, furto o danneggiamento di bagagli, effetti personali o veicoli, nonché per i costi derivanti dal mancato raggiungimento dello Chalet in tempo a causa di ritardi. Il conduttore è tenuto a stipulare autonomamente un’adeguata assicurazione di viaggio a tale scopo.

f) Qualsiasi eventuale responsabilità del locatore sarà in ogni caso limitata all’importo effettivamente pagato dal conduttore per il periodo di locazione interessato e non potrà in nessun caso superare tale importo. Il conduttore è invitato, nel proprio interesse, a provvedere autonomamente a un’adeguata copertura assicurativa, ad esempio mediante un’assicurazione di viaggio, un’assicurazione sanitaria e un’assicurazione contro l’annullamento del viaggio.

g) Il locatore si impegna a mettere l’abitazione a disposizione del conduttore conformemente alla descrizione e a garantire, per quanto possibile, il godimento del soggiorno, salvo casi di forza maggiore e i casi indicati al punto e).

h) All’inizio del soggiorno lo Chalet deve essere trovato pulito e ordinato. Qualora ciò non avvenga, il conduttore deve informare immediatamente il locatore, affinché possa provvedere a risolvere la situazione. Alla partenza, il conduttore deve lasciare l’abitazione pulita, ordinata e in buone condizioni. Prima della partenza, il conduttore deve raccogliere la biancheria da letto (ad eccezione dei coprimaterassi) e gli asciugamani e riporli nel luogo indicato dal custode, svuotare la lavastoviglie e svuotare il cassetto della cenere del camino/della stufa. Il controllo e la pulizia finale dello Chalet saranno effettuati dal locatore o dal custode.

i) Eventuali reclami devono essere comunicati dal conduttore al locatore durante il periodo di locazione e comunque entro e non oltre una settimana dalla sua scadenza.

3. Prenotazione

a) Riservazione / prenotazione È possibile effettuare una prenotazione esclusivamente direttamente tramite il nostro sito web o tramite le piattaforme di prenotazione partner, per il periodo durante il quale si desidera utilizzare lo Chalet interessato.

b) Prenotazione definitiva Una volta inseriti e confermati tutti i dati necessari per la prenotazione, verrà inviata una conferma della prenotazione. Contestualmente riceverete una richiesta di pagamento dell’acconto o dell’importo totale. Con il pagamento dell’acconto, il conduttore accetta le presenti Condizioni Generali di Locazione. La prenotazione diventa definitiva una volta che il locatore ha ricevuto l’acconto.

4. Pagamento

a) Acconto Se la prenotazione viene effettuata 60 giorni o più prima dell’inizio del periodo di locazione prenotato, verrà addebitato il 35% dell’importo totale della locazione , comprese le spese, come acconto. Se la prenotazione viene effettuata entro i 60 giorni precedenti la data di arrivo, verrà addebitato immediatamente il 100% dell’importo totale.

b) Pagamento del saldo Qualora sia stato versato un acconto per la prenotazione, 60 giorni prima dell’inizio del periodo prenotato riceverete automaticamente una richiesta di pagamento dell’importo ancora dovuto. In caso di mancato pagamento dell’acconto o del saldo, il locatore si riserva il diritto di risolvere unilateralmente il contratto di locazione e, se applicabile, di addebitare le spese di cancellazione.

c) Conferma Dopo aver ricevuto il saldo dell’importo della locazione, i documenti di conferma saranno inviati al conduttore entro e non oltre due settimane prima dell’inizio del periodo di locazione. Tali documenti conterranno ulteriori informazioni rilevanti, quali indirizzo, indicazioni stradali, istruzioni per la consegna e il ritiro delle chiavi, ecc.

5. Costi aggiuntivi

a) Biancheria da letto, 1 set per persona: € 9,00 Asciugamani, 1 set per persona: € 7,50

b) Tassa di soggiorno: € 4,50 per persona a partire dai 15 anni

c) Cauzione: € 450,00 La cauzione deve essere accreditata sul nostro conto bancario prima dell’arrivo.

d) Pulizia finale obbligatoria: € 145,00

e) Costi energetici Il prezzo della locazione comprende un consumo medio di energia elettrica pari a 25 kWh al giorno. Qualora il consumo medio durante il periodo di locazione superi tale limite, il consumo eccedente verrà addebitato al prezzo di € 0,52 per kWh. Tali costi verranno compensati con la cauzione versata. Il prezzo comprende l’utilizzo della legna per il camino.

6. Numero massimo di occupanti

Il numero concordato di persone che soggiornano nello Chalet durante il periodo prenotato non può essere superato, salvo esplicito accordo con il locatore. Tale accordo può comportare costi aggiuntivi. Qualora il numero concordato di persone venga superato, il locatore ha il diritto di negare alla persona aggiuntiva l’accesso allo Chalet. Il locatore si riserva il diritto, in caso di mancato rispetto di questa disposizione, di risolvere immediatamente il contratto di locazione senza alcun costo per il locatore.

7. Periodo di locazione

Salvo diverso accordo esplicito, il periodo di locazione corrisponde sempre al periodo concordato al momento della prenotazione. Il giorno di cambio standard è il sabato, salvo diversa indicazione nella prenotazione. Il periodo di locazione inizia il giorno dell’arrivo alle ore 16:00 e termina il giorno della partenza alle ore 10:00 . Sono determinanti le date di arrivo e partenza concordate al momento della prenotazione.

8. Cancellazione

a) Cancellazione da parte del conduttore La cancellazione deve essere comunicata per iscritto. Qualora, per qualsiasi motivo, desideriate cancellare la vostra prenotazione, dovrete tenere conto dei costi di cancellazione che verranno addebitati. In caso di cancellazione si applicano le seguenti condizioni:

• Fino a 60 giorni prima dell’inizio del periodo di locazione prenotato verrà addebitato il 15% del prezzo della locazione.
• Tra 59 e 30 giorni prima dell’inizio del periodo di locazione prenotato verrà addebitato il 35% del prezzo della locazione.
• Entro 30 giorni dall’inizio del periodo di locazione prenotato verrà addebitato il 100% del prezzo della locazione. Immediatamente dopo aver ricevuto la cancellazione scritta, verrà inviata una conferma della cancellazione. Qualora il conduttore non utilizzi lo Chalet o lo lasci prima della scadenza del periodo di locazione concordato, non avrà diritto ad alcun rimborso del prezzo della locazione.

b) Cancellazione da parte del locatore Qualora il locatore sia costretto a cancellare il contratto di locazione a causa di circostanze impreviste o di forza maggiore, il conduttore ne sarà informato immediatamente. In tal caso, gli eventuali acconti o pagamenti già effettuati saranno rimborsati.

9. Mobili da giardino

I mobili da giardino appartenenti all’abitazione devono essere trattati in ogni momento con la massima cura. A causa delle condizioni meteorologiche molto variabili delle Alpi, tra cui forte vento, pioggia, neve e gelo, il conduttore è tenuto, in caso di assenza prolungata e ogni sera, a riporre tutti i cuscini delle sedie, le sedie pieghevoli e gli altri oggetti mobili da giardino nel capanno appositamente predisposto. Eventuali danni causati dalla mancata osservanza di tale obbligo potranno essere addebitati al conduttore. Non è consentito spostare i mobili da giardino dall’abitazione al giardino, dal giardino all’abitazione o in altri luoghi della proprietà senza la preventiva autorizzazione del locatore. Il conduttore è responsabile dell’uso corretto e diligente dei mobili da giardino durante l’intero periodo di locazione. Eventuali danni o perdite derivanti da un uso improprio o dalla mancata osservanza delle disposizioni sopra indicate potranno essere addebitati al conduttore.

10. Cauzione

Qualora il conduttore lasci lo Chalet conformemente agli accordi stabiliti, la cauzione verrà restituita dal locatore entro una settimana dalla scadenza del periodo di locazione, mediante bonifico sul conto bancario indicato dal conduttore. Qualora sia stato superato il consumo di energia elettrica incluso nel prezzo della locazione, i relativi costi verranno compensati con la cauzione